合肥首套房贷款利率优惠未变　最低仍为9折

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　　近日，一则“国内某商行针对深圳区域内的优质客户推出首套房贷款利率8.2折的优惠政策”的消息在网上流传。那么，这是否意味着首套房贷款利率开始松绑？记者昨日走访了解到，目前，合肥地区各家银行对首套房贷款利率尚无松动，首套房贷款利率优惠最低仍为9折。

　　多家银行首套房利率最低9折

　　昨日，记者以一名有购房按揭需求的普通客户身份，对目前的首套房贷款利率进行调查。“按照出台的政策在执行，首套房首付2.5成利率9.3折，首付5成9折；二套房及以上不享受任何利率优惠，而且基准利率上浮10%。”工商银行某支行个贷部人员介绍，多数银行都是按照9.3折的利率执行，差别不大。

　　记者摸底获悉，合肥仅工商银行等少数银行公布了细则，不少银行工作人员均表示，都是先执行“限贷”政策，利率暂时不变。

　　百万贷款每月可少还180余元

　　以100万贷款为例，30年期限，如果按照9.5折年利率4.66%计算，每月需还贷5195.37元；而按照9折年利率4.41%计算，则每月还款5013.52元。这样算来，相比9.5折，9折年利率每月可以少还180余元，一年就少还2180余元，也是一笔不小的数目。

　　值得一提的是，房贷利率变动会让首套房的客户享受更多优惠，而二套房客户则“无福消受”。目前，各家银行二套房仍然执行基准利率上浮10%的政策。

近期合肥楼市异常火热，合肥各银行也非常“给力”，首套房贷款利率折扣加大，最高可享93折。

　　合肥首套房贷款利率最高可享93折

“首付30%可享93折优惠。”华夏银行政务区支行个贷部王经理称，目前华夏银行首套房贷款利率最高可达到93折，而这也是本站调查的12家银行中优惠最高的一家。

　　建设银行钟楼支行工作人员则表示：“现在首套房首付30%以上可享受98折，首付40%可享95折的优惠，但因为目前正在执行差异化信贷，贷款人具体能享受多大的折扣与个人信用情况有关。”

　　现今合肥各银行都普遍执行的是首付25% ，因此想要拿到贷款利率优惠，不少银行表示会提高首付比例。

　　但也有银行不需要多付首付也可享受折扣，“目前首付25%可以享95折优惠。”工商银行工作人员说道。

　　光大银行对于首套房贷款利率折扣同样是首付25%享受95折优惠。

合肥各银行首套房首付比例及贷款利率优惠一览

　　首套房贷款75万贷款30年利息减少逾5万

　　对于首套房购房者来说，贷款利率折扣是一大利好，减轻了还款压力。以贷款75万，贷款30年来算，按照4.9%的基准利率，每月还款金额为3,980.45元，总支付利息为682,962.15元。

　　如果购房者可以办理最高93折的利率优惠，那么贷款利率则为4.56%。每月还款金额为3,826.92元，总支付利息为627,692.83元。

　　与优惠前相比，每月还款金额减少153.53元，总支付利息减少55269.32元。

房价高企市民对贷款利率优惠不买账

“贷款折扣有什么用，现在合肥房价这么高，连首付都付不起，即使贷款有折扣作用也不大。”韩女士称对于首套房贷款利率折扣并无太多惊喜。

　　韩女士原本准备首付25万在合肥购买一套100平米左右的住宅，但看了不少楼盘之后打算放弃：“位置好、有学校的均价基本上万，首付25万在合肥买房，选择空间太少了。”

　　据本站统计，目前合肥最新住宅均价已经达到了9865元/㎡，虽然首套房贷款利率出现折扣，但利率优惠抵不上上涨的房价，因此不少市民对房贷利率优惠并不买账。

　　合肥楼市金融调控政策或暂不出台

　　除了合肥楼市异常火爆，深圳、上海、南京等城市房地产市场也开启“疯狂”模式，但目前这三个城市已经出台了相关政策抑制房价过快上涨，其中上海除了规定外地人购房需连续缴纳满5年外，也提高了二套房的贷款首付。

　　而合肥是否会出台相关金融政策，合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为合肥楼市可暂缓调控。“合肥楼市，我认为要给新的管理办法一段时间，比如3至5个月，看看这些办法有没有遏制房价过快上涨的效果，如果没有效果，那时也可以推出类似的限购或限贷新政。”凌斌在微博上表示。